因购房政策无法支付首付，现解除房屋订购合同能要回全部定金吗？

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• 问因政策原因无法贷款购房解除合同
  

  能的 根据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。新政属于不可归责双方的原因，所以合同可以解除，首付款和定金可以要求返还。

• 问订立的购房合同能给首付吗
  

  房产现在首付的情况可以分为： 1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4.其他的情况最低首付为30%。

• 问房子限购政策原因可以退首付吗
  

  一、政策原因属于不可抗力，由此导致合同不能履行的，除《认购合同》及《质量保证房购买补充协议》另有约定外，你们无须承担违约责任。开发商应当返还你们已支付的定金及首付款。 二、建议你们仔细阅读《认购合同》及《质量保证房购买补充协议》，如果合同有约定：因政策限购导致你们不具备购房资格的，交付的定金及首付款不予退还。则你们最好早作打算，以免利益受损。

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