房子限购政策原因可以退首付吗-法师兄

一、政策原因属于不可抗力，由此导致合同不能履行的，除《认购合同》及《质量保证房购买补充协议》另有约定外，你们无须承担违约责任。开发商应当返还你们已支付的定金及首付款。二、建议你们仔细阅读《认购合同》及《质量保证房购买补充协议》，如果合同有约定：因政策限购导致你们不具备购房资格的，交付的定金及首付款不予退还。则你们最好早作打算，以免利益受损。

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2011年2月16日，北京正式发布《关于贯彻落实《国家八条》的通知》。对于普通人最关心的限购政策，文件要求，自发布之日起，对已拥有一套住房的...

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建议你与卖家协商解决此问题，目前因为新政导致解除房屋买卖合同的情况很多，纠纷也很多，但最好都能协商解决，如果不能协商解决的话，也只能尽可能的...

是的。没有预售许可证，房屋不允许上市销售，可以要求快速退房，可以要求撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。开发商未取得销售许可证的，可以要求退还首付款，并赔偿损失。卖方未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证，与买方签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。因此，现在你也可以要求无效，并要求退款。开发商未取得销售许可证的，属于单方面违约的，可以要求全额退还首付款，并可以要求开发商的违约责任。

付了首付的房子是可以退的。但如果是因为自身原因想要退房,那么购房者在退房的时候需承担相应的违约责任,如果是因为房地产开发商手续不齐全等原因想要退房,购房者在退房时无法承担任何责任,甚至可以要求房地产开发商承担相应的责任。

决定签合同、交第一笔前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。