因政策原因无法贷款购房解除合同

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• 问限购政策原因解除合同需要付违约金吗？
  

  在房屋交易合同中应当约定解除合同的方式与违约责任，有约定的按合同约定办理，没有约定明确的则要根据法律的相关规定和按照一规定惯例来处理： 一、若因出卖人的原因导致延迟签约，致使合同不能履行，则出卖人应依法向买受人承担相应的违约责任，或赔偿责任； 二、若因买受人的原因导致延迟签约，致使合同不能履行，则买受人应向出卖人承担相应的违约责任，或赔偿责任； 三、若由于非出卖人或买受人的原因导致合同不能履行，则根据情势变更原则，买受人可依法解除预约协议，出卖人应依法退还收取的定金或房款，双方互不承担违约责任。但是，若新政出台后房价下跌，预约合同解除而导致买卖双方利益失衡，则出卖人可以要求买受人补偿其所受合理损失。

• 问因国家政策原因无法过户
  

  房屋买卖合同已签订并已部分履行，故合同有效。现因政策所限不能依约办理过户，鉴于对国家政策的出台双方均无法预见，故属不可抗力，不得据此追究对方责任。双方均可行使解除权解除合同。鉴于政策只是“暂定”限购一套房，故双方亦可不解除合同待政策放宽后，再行办理过户。关于此事我的建议是，与对方协商要求其将房款的余款的大部分付清，待国家政策放宽后再过户，过户后付清所剩余款。如协商不成则起诉解除合同。

• 问政策的原因合同到期可以解除吗
  

  关于合同到期是否解除，具体的解释是这样的：劳动合同到期不再续签合同不属于单方面解除劳动合同，而是劳动合同终止。 合同到期后，劳动关系即告终止，就是说从到期日开始你和公司之间就不存在劳动关系了，随时可以走人，公司也没有义务在为你做任何事，但是如果你继续工作而公司也没有提出异议的话，则视为在原合同的条件下继续履行合同，可是任何一方都有权随时提出终止合同。

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