关于如何处理黑物业物业费问题-法师兄

1、如果业主对物业费的收取过高有所疑虑，可以成立业主委员会或者向业委会提出协商。如果物业费收取过高，业主可以向业委会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业无法提供，业主有权不缴纳物业费，并可向物价局投诉。若业主能够提供物业费收费过高的依据，业委会可以召开业主大会共同决议，降低物业费。如果小区尚未成立业主委员会，则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主且占居总人数超过二分之一的业主同意，在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费。 2、如果业主对物业费的收取不合理，可以向相关部门反映情况，寻求解决问题。物业费的收取应该依据小区的面积、层数、服务等级等因素来制定价格。如果业主有异议，可以向房管部门反映。 3、如果业主认为物业服务存在问题，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等，可以由业委会出面与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。 4、如果小区的前期物业服务存在收费不合理现象，业主可以向国家相关政策规定，小区发展成熟后可以成立业主委员会。如果业委会对物业服务有质疑，认为其存在收费不合理现象，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。

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根据住宅的不同，物业管理费的收费标准也不同。江苏省物业管理费收取标准：1、普通多层住宅：一级0.15，二级0.20，三级0.25，四级0.3...

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据陕西省西安市华清园小区的物业公司透露,自2020年10月以来,小区内限制每次购买电的度数以及每月购买次数,最多只能购买15次,每次购买的电...

在道路上发生交通事故时,车辆驾驶人应按照以下步骤进行处理: 1. 立即停车。 2. 及时报案。当事人在事故发生后应及时拨打110或“122”电话,或者委托过往车辆、行人向附近的公安机关或执勤交警报案。他们需要报告事故发生的时间、地点、肇事车辆及伤亡情况,在警察来到之前不能离开事故现场。如果是履行职务行为的,还应及时联系用人单位,如购买有非机动车第三者责任保险的,还应当及时拨打保险公司电话,通知保险公司到现场。 3. 抢救伤者。如果事故中有人受伤,应设法送医院抢救治疗。除轻伤本人拒绝去医院诊断外,一般可以拦搭急救部门、医院派救护车前来抢救。 4. 保护现场。保持现场的完整性,能够获得事故发生时的原始证据,对判断事故发生的原因及事故责任的认定均具有重要的意义。因此,在交警到来之前应当保护好现场。除非因抢救伤者和财产需要,不得擅自移动现场肇事车辆、伤者、物品等。必须移动时应当标明位置,如有可能,也可以自行先拍照固定证据。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条,公安机关交通管理部门接到交通事故报警后,应当立即派交通警察赶赴现场,先组织抢救受伤人员,并采取措施,尽快恢复交通。交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查,收集证据。因收集证据的需要,可以扣留事故车辆,但应当妥善保管,以备核查。对当事人的生理、精神状况等专业性较强的检验,公安机关交通管理部门应当委托专门机构进行鉴定。鉴定结论应当由鉴定人签名。

根据民法典第九百四十四条的规定,业主有义务向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费,物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满后业主仍未支付,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。如果欠缴物业费超过三年,物业服务企业仍然可以在诉讼时效期间内提起诉讼。但是,如果在这个期间内业主没有向法院起诉,则可能会失去胜诉权。但是,债务本身并不会因此而消灭。如果物业服务企业已经按照合同约定和相关规定提供了服务,而业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,人民法院将不予支持。因此,业主必须按照合同约定向物业服务人支付物业费。如果业主逾期不支付,物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满后业主仍未支付,物业服务人可以采取适当的措施,例如向法院提起诉讼或申请仲裁。物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

房子不住还是在正常情况下支付房地产管理费。因为即使业主不住在小区，房子也很空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，间接为业主提供服务。因此，如果房地产公司按照合同约定提供相关服务，房地产费必须和其他业主一样支付。