关于小区物业管理问题，物业公司未能解决问题

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• 问关于小区物业用房拆迁的补偿问题
  

  根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁单位根据法定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用权人支付各类补偿款项。这些款项包括： 1. 房屋补偿费用，也称为房屋重置费用。这是为了对被拆迁房屋所有人所遭受的损失进行赔偿。补偿标准根据房屋的结构和老化程度进行划分，并依据每平米的市场价格进行计算。 2. 周转补偿费用。这项费用主要用于弥补被拆迁房屋住户在寻找临时居所过程中可能产生的不便。补偿标准根据临时居住环境的优劣程度进行划分，并为被拆迁房屋住户的人口提供每月固定的补贴。 3. 激励性补偿费用。这项费用主要用于鼓励被拆迁房屋的住户积极配合拆迁工作，或者主动放弃某些权益。例如，自愿选择搬离市区前往郊外居住，或者放弃寻求拆迁单位的安置住房等。具体的房屋拆迁补偿费用的各项目标准由所在地区人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策进行确定。 根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1. 被征收房屋价值的补偿。 2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

• 问小区出现问题物业不解决，可以不吗
  

  根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

• 问关于小区物业保安五险一金的问题
  

  1、劳务派遣工应当由派遣单位缴纳五险一金。 2、法律依据；《劳动法》 第七十二条用人单位和劳动者必须参加社会保险，依法缴纳社会保险费。劳务派遣工派遣单位是用人单位，应当由派遣单位缴纳，劳动者个人承担社会保险费和公积金，有派遣单位在工资中代扣代缴。

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