2018年房产法院拍卖契税如何计算-法师兄

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。 3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

答

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 2、拍卖的房产产...

答

法院拍卖房产税按报税价10％计算。契税为1、5％至3％，土地转让费为1％，印花税为0．1％，个人所得税为1％，交易登记费80元，交易费6元，拍卖费3元％。

你这问题很有代表性。 1.按照拍卖合同约定，我全款代付了卖家的一般营业税、其他个人所得税等合计41万余元。卖家在上海也只有这一处房产，这笔款项究竟对不对？ ---营业税满2年可以免征，所得税为拍卖价减去购买价后乘以20%。所得税交多少取决于原业主2006年购买价格。2006年取得房产，按照购买后上海房价涨幅，41万所得税应该是恰当的。 2、我全款付了20万余元的契税，这笔款项究竟对不对？ ---契税税率各个地方根据当地房地产市场，对不同面积、价格等在征收时有差异。对于近700万的房产，20万余元的契税，符合上海税率3%的规定。 3、我在上海只有这一处房产，但是税务局要求我每年上交房产税28266元，究竟合不合理？ ---上海市房产税计算为总面积减去60x家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%。按照673万估算，你每年交房产税28266元，应该是符合规定的。其实争论的焦点在于我是非上海户口通过司法拍卖购买了上海的住房，税务局说是按照上海市的规定执行，我不知道上海市对司法拍卖房产的规定究竟是什么样？也不知道上海市的规定符不符合国家法律 ---上海市并没有对司法拍卖房产的专门规定。按照法律规定，一般营业税、其他个人所得税是卖方缴纳。但在不影响国家税收情况下,对税收负担作出约定不违反法律规定,拍卖在“竞卖须知”和“竞买公告”中已明确过户税费的负担主体,买方拍得该商品房后承担所有过户税费也是没有问题的。

房地产税作为新的税金发售，必须非常慎重。征收房地产税可以在一定程度上抑制一个人拥有多套房的现象，但由于各城市的房地产状况不同，不同地方的房地产税规定也不同。今天，我们就来说一说2018年重庆房产税如何征收的。在征税对象中，重庆房地产税是个人所有的商品住宅，个人新购买的高级住宅，重庆市没有户籍，没有企业，没有工作的个人新购买的第二套以上的普通住宅。其中高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。同时，一家商社的征税包括增量和库存，新的高级住宅和地方的两家以上的住宅只针对增量。购买一栋商品住宅和高级住宅需要征税。因为占有公共资源很多。重庆的房产税税率是以房产交易价为征税基数，交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1、2％。2011年上两年度重庆主城九区新建商品住房成交均价的2倍为9941元／平方米。也就是说，今年房价超过9941元／平方米的住宅进入征税范围，1、5万元／平方米是3倍，1％的税率，2万元／平方米是4倍，1、2％。《暂行办法》还对首套独栋商品住宅和高档住房规定有抵扣政策，独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。