法院拍卖的房产要交多少税, 如何计算拍卖后房产的价值-法师兄

你这问题很有代表性。 1.按照拍卖合同约定，我全款代付了卖家的一般营业税、其他个人所得税等合计41万余元。卖家在上海也只有这一处房产，这笔款项究竟对不对？ ---营业税满2年可以免征，所得税为拍卖价减去购买价后乘以20%。所得税交多少取决于原业主2006年购买价格。2006年取得房产，按照购买后上海房价涨幅，41万所得税应该是恰当的。 2、我全款付了20万余元的契税，这笔款项究竟对不对？ ---契税税率各个地方根据当地房地产市场，对不同面积、价格等在征收时有差异。对于近700万的房产，20万余元的契税，符合上海税率3%的规定。 3、我在上海只有这一处房产，但是税务局要求我每年上交房产税28266元，究竟合不合理？ ---上海市房产税计算为总面积减去60x家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%。按照673万估算，你每年交房产税28266元，应该是符合规定的。其实争论的焦点在于我是非上海户口通过司法拍卖购买了上海的住房，税务局说是按照上海市的规定执行，我不知道上海市对司法拍卖房产的规定究竟是什么样？也不知道上海市的规定符不符合国家法律 ---上海市并没有对司法拍卖房产的专门规定。按照法律规定，一般营业税、其他个人所得税是卖方缴纳。但在不影响国家税收情况下,对税收负担作出约定不违反法律规定,拍卖在“竞卖须知”和“竞买公告”中已明确过户税费的负担主体,买方拍得该商品房后承担所有过户税费也是没有问题的。

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1、过户：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、：占0.1%；：占1%；拍卖...

答

法院拍卖的房产如何计算税费： 1、年以里的房子要交营业费5.55% 2、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 3、地转让...

债权人可以参加拍卖。如果拍得房产，照样支付拍卖款，但可以将法院判决的债权抵付。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

1.契税，契税是以权发生转移和变动的不动产为征税对象，向产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等； 2.所得税，个人所得税为法律规定，自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同时期对个人应纳税收入的定义和征收的百分比不尽相同，有时还分稿费收入、工资收入以及偶然所得等等情况分别纳税； 3.印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立加、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名； 4.房屋交易手续费，是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用； 5.佣金，即拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。