法院拍卖该如何计算房产税？

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• 问国家对法院拍卖房产如何计算税收
  

  法院拍卖房产税按报税价10％计算。契税为1、5％至3％，土地转让费为1％，印花税为0．1％，个人所得税为1％，交易登记费80元，交易费6元，拍卖费3元％。

• 问司法拍卖房产税费如何计算？
  

  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。需要注意： 1、评估价与市场价的比较（是否划算）； 2、是否有实际使用人； 3、标的房产内是否存在长期租约（买卖不破租赁）（2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题）； 4、是否有工商注册登记未涤除； 5、是否有未交清的水电费、物业费等费用； 6、需要缴付的税费（税费政策复杂且多变）； 7、是否有足够的经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等。没拍中不需要交司法拍卖房产税费的

• 问法院拍卖房产税怎么计算
  

  拍卖房产税费主要有以下几笔。第一，营业税费。主要占5.55%，2年以上免征。第二，过户。主要占1.5%到3%左右，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。第三，土地转让费，主要占1%。第四，交易登记费，80元。第五，交易手续费，每平米6元左右。第六，。占0.1%。第七，，由受拍方负责，占1%。第八，拍卖手续费，由受拍方负责，占3%

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