国家对法院拍卖房产如何计算税收

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• 问司法拍卖房产税费如何计算？
  

  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。需要注意： 1、评估价与市场价的比较（是否划算）； 2、是否有实际使用人； 3、标的房产内是否存在长期租约（买卖不破租赁）（2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题）； 4、是否有工商注册登记未涤除； 5、是否有未交清的水电费、物业费等费用； 6、需要缴付的税费（税费政策复杂且多变）； 7、是否有足够的经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等。没拍中不需要交司法拍卖房产税费的

• 问法院拍卖房产税怎么计算
  

  拍卖房产税费主要有以下几笔。第一，营业税费。主要占5.55%，2年以上免征。第二，过户。主要占1.5%到3%左右，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。第三，土地转让费，主要占1%。第四，交易登记费，80元。第五，交易手续费，每平米6元左右。第六，。占0.1%。第七，，由受拍方负责，占1%。第八，拍卖手续费，由受拍方负责，占3%

• 问2018年法院拍卖房产过户税费如何计算？
  

  1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。 3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 ４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

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