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安置房和商品房的区别：1。土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房（商品房开发，开发商通过出让获得土地）。但拆迁...
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房...
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1、产权：安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 2、交易时间限制：安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 3、交易风险：由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。 4、质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等，也比不上商品房。
商品房和安置房的区别是： （一）商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易； （二）商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款； （三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大； （四）商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单，安置房再次交易的难度较大。
安置房和商社的区别:1、土地来源的区别。因为拆除住宅的土地是分配的，所以和购买的正常商社(商社的开发，开发者取得土地是转让方式)不同。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。因此，必须看开发人员是否注册安置房产权。2、产权的区别。很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但并不一定拥有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。商社是完全所有权，即完全所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即缴纳土地转让金。3.质量的差异。安置房因建设利润受到限制而死亡，建筑业者多偷工减料，偷工减料增加利润。除此之外，职能部门的监督无力，或者汇总，普遍住宅的质量比商社差。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商社没有这方面的规定，只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。5、交易限制的区别。安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除，设置在被拆除的人和租赁人居住的房子里。因为其配置对象是特定的移动配置家，所以这样的房屋买卖不仅受到法律、法规的规范，还受到当地政府相关的地方政策的制约。因此，与一般商社的交易大不相同。6、享受权益的区别。商社的购买者一般享有该房屋的所有权，包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。结论:商社和拆迁住宅在法律上不是并列的，但是在房地产圈经常放在一起说。事实上，他们出现在不同的概念体系中，意思在不同的境界是不同的。在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的，体现在房产证上。拆迁住宅一般不出现在住宅生产证上，严格意义上也不是法律概念。例如，中国没有中央水平的拆迁住宅法。这样的法律只有地方，比如上海。拆迁安置房就是拆迁安置的房源，在不同的时代有不同的内涵，在1991年到2001年，
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