能否以安置房未办理房产证为由，要求进行产调？

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• 问未办理房产证的亲戚能不能购买安置房
  

  因安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

• 问房产证未办理能要求保全吗
  

  房产证未办理是可以申请财产保全。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条第二款的规定，未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

• 问房产证未办理，如何进行房产更名？
  

  1、刚刚交了首付款,但是还没有来办理按揭手续。房屋买卖的双方可以前往开发商处办理合同转让,需要与开发商协商并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。房屋买方支付首付款给卖方后,可以前往房管局进行备案,银行按揭由买方自行办理。房产证下来后,将直接写上买方的姓名。 2、目前还在还房贷,尚未交房。一种方式是直接更名,卖方需还清银行贷款并出具结清证明,然后前往房管局办理正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续。注销完成后,买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。另一种方式是双方约定等待房产证下来再过户,这种方式属于二手房买卖,需要缴纳较多的税费。

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