房产证未办理，如何进行房产更名？-法师兄

1、刚刚交了首付款,但是还没有来办理按揭手续。房屋买卖的双方可以前往开发商处办理合同转让,需要与开发商协商并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。房屋买方支付首付款给卖方后,可以前往房管局进行备案,银行按揭由买方自行办理。房产证下来后,将直接写上买方的姓名。 2、目前还在还房贷,尚未交房。一种方式是直接更名,卖方需还清银行贷款并出具结清证明,然后前往房管局办理正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续。注销完成后,买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。另一种方式是双方约定等待房产证下来再过户,这种方式属于二手房买卖,需要缴纳较多的税费。

答

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝...

答

不能更名，因为小产权房没有正式的房产证，无法办理更名手续。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

在办理房产证时,如果发现房产证上的名字有误,需要携带身份证、房产证到当地房管局档案馆申请更正。但如果房产已经办理了抵押,则需要先解除抵押,才能进行名字修改。以下情况下,权利人需要在有关法律文件生效或事实发生后的规定时间内申请房屋所有权变更登记: 1. 房屋所有权人姓名或名称变更。 2. 房屋所在地街道、门牌号或房屋名称变更。 3. 房屋面积增加或减少。 4. 同一所有权人分割或合并房屋。 5. 根据法律规定的其他情形。如果需要申请房屋所有权变更登记,权利人应提交以下材料: 1. 登记申请书。 2. 申请人身份证明。 3. 房屋所有权证书或房地产权证书。 4. 证明变更事实的材料。 5. 其他必要材料。

在通常情况下,在房屋的所有权人尚未领取房地产权属证书之前,他们都有权利对所拥有的物业进行更名处理。由于购房合同仅持有者房产证,因此无法进行更名。这是因为相关房产已在房管部门进行了备案,且在房产证颁发时,仍将保持原业主的姓名。房产证办理更名的常见情形可归纳为直接加入和赠予两个方面。在直接加入方面,夫妻双方在婚姻持续期内可以直接增加对方姓名至房产证之上。如果在此期间该房产被认定为夫妻共有财产,即便房产证上仅列明一方姓名,亦视为双方共有财产。在婚姻关系存续期间,如果需要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及其复印件前往房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。在赠予方面,赠予范围涵盖了非婚姻存续期间以及亲朋好友之间。换句话说,无论是在房产证上增加子女、父母等亲属或是朋友的姓名,都可以通过赠予方式来完成。根据《商品房销售管理办法》的第五章交付第三十四条,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。