房屋产权的认定-法师兄

确认房屋产权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权（房屋产权）的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。

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您可以看您产权证上的登记时间和产权证上的房屋住宅性质。首先您的房屋性质是住宅的，您产权证登记时间距离现在进行房屋买卖的时间是否满5年：1、未...

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需要查看房屋的性质，有产权证书的是合法的。《土地管理法实施条例》有关规定，产权证书办理流程：（1）买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合...

目前对于小产权的定义大概有以下三种不同的情况：第一种：针对房产开发商的产权而言，把开发商的产权叫大产权，每一户购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来众多的小产权。第二种：如果房屋在进行二次的买卖的时候，需要交纳一定的金额的土地出让金，那么这样的就是属于小产权房，因为在修建的时候没有交纳吗，所以在买卖的时候就要补上，而不用再缴土地出让金的叫大产权，按这种情况来说现在城市的商品房就是大产权房，而其他的一些比如：经济适用房就是小产权房。第三种：按房屋的产权证相关的发证机关来进行区分的，如果房屋的产权是国家房管部门颁发的叫大产权，如果房屋的产权是地方政府颁发的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房可不可以买卖：严格的来说现在市面上是存在买卖的情况的，小产权房的性质与一般的商品房是存在着一定的差异的，在很多方面都不是特别的完善，而且国家在这一方向的有关的法律法规也不全面。而且小产权房土地使用权是集体的，没有交纳土地出让金的，产权也不是国家房管局颁发的，而是地方政府自行颁发的。所以小产权一般在内部是可以进行买卖流转的，只要当地的政府部门可以开具证明也是可以进行相关的过户手续的办理的。但是如果不是内部同一个集体的人员购买，那么这个就会有一些潜在的问题，虽然现在在一些大城市，像北京等一线城市的小产权房奇买卖非常的火爆，但是现在法律对于这一方面的权益的保护也不是特别完善，如果出现什么特殊情况，我们购房者的权益可能就会受损了。所以一定要慎重考虑是不是需要买小产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人。对于没有确权的房屋：1、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权;2、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权。