房屋买卖中小产权怎么认定-法师兄

目前对于小产权的定义大概有以下三种不同的情况：第一种：针对房产开发商的产权而言，把开发商的产权叫大产权，每一户购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来众多的小产权。第二种：如果房屋在进行二次的买卖的时候，需要交纳一定的金额的土地出让金，那么这样的就是属于小产权房，因为在修建的时候没有交纳吗，所以在买卖的时候就要补上，而不用再缴土地出让金的叫大产权，按这种情况来说现在城市的商品房就是大产权房，而其他的一些比如：经济适用房就是小产权房。第三种：按房屋的产权证相关的发证机关来进行区分的，如果房屋的产权是国家房管部门颁发的叫大产权，如果房屋的产权是地方政府颁发的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房可不可以买卖：严格的来说现在市面上是存在买卖的情况的，小产权房的性质与一般的商品房是存在着一定的差异的，在很多方面都不是特别的完善，而且国家在这一方向的有关的法律法规也不全面。而且小产权房土地使用权是集体的，没有交纳土地出让金的，产权也不是国家房管局颁发的，而是地方政府自行颁发的。所以小产权一般在内部是可以进行买卖流转的，只要当地的政府部门可以开具证明也是可以进行相关的过户手续的办理的。但是如果不是内部同一个集体的人员购买，那么这个就会有一些潜在的问题，虽然现在在一些大城市，像北京等一线城市的小产权房奇买卖非常的火爆，但是现在法律对于这一方面的权益的保护也不是特别完善，如果出现什么特殊情况，我们购房者的权益可能就会受损了。所以一定要慎重考虑是不是需要买小产权房。

答

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国...

答

首先小产权的性质为是由开发商直接在集体所有的土地上开发建设房屋并出售给购房人，未将集体所有的土地征用为国家用地并转化为建设用地，未办理土地出...

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，任何人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。