购房合同没备案有效吗?

大家都在问查看更多

• 问购房合同如果没有备案有效吗？
  

  房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。

• 问购房合同上签了没备案有效吗
  

  办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。 根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

• 问购房合同未备案有效吗
  

  1、有效。在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。 2、所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。我国实行强制备案件登记制度。

相关法律短视频查看更多

• 0'54
  购房合同怎么查有没有备案

  3,976人已观看

• 1'17
  商品房买卖合同不备案生效吗

  1,650人已观看

• 1'57
  租房合同备案流程

  2,403人已观看

• 1'33
  怎么查期房有没有备案

  6,886人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房合同没备案有效吗

  158人已浏览

• 
  没备案的购房合同有效吗

  1,205人已浏览

• 
  没有备案的购房合同有效吗

  123人已浏览

• 
  没有备案的购房合同有效吗？

  101人已浏览