房屋买卖土地使用权如何界定-法师兄

根据我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请帮里土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。也就是说，房屋买卖之后，其所占范围土地使用权是相应发生转移的。

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农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则： 1、平等协商...

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对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期...

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让，倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：（一）非法转让，倒卖基本农田五亩以上的；（二）非法转让，倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；（三）非法转让，倒卖其他土地二十亩以上的；（四）违法所得数额在五十万元以上的；（五）虽未达到上述数额标准，但因非法转让，倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让，倒卖土地的；（六）其他情节严重的情形。

转让方(以下简称甲方): 受让方:(以下简称乙方): 乙方购买甲方的房产、附属设施及宅基使用权,双方经友好协商一致,达成如下协议共同遵守: 一、转让的房产、宅基地位于河北省涿州市街号,其中:房产为:间平方米,附属设施包括:围墙、树木。宅基地面积:宅基地证书登记号码为:四至分别为: 二、上述标的物转让的价格为人民币￥___元(大写___元),于本协议签订之日一次性付清。三、转让物交付时间为:转让款付清当日双方交接。四、乙方进入该房地产后,有权进行改建、扩建、再次转让等,均与甲方无关。五、甲方保证转让物未设定抵押,无产权纠纷,如出现类似问题,甲方负责解决并承担一切责任。六、如因政策限制,目前不能办理过户手续,在能够办理后,甲方应协助乙方办理所有过户手续并不得收取任何费用。七、在交接后、过户前,如转让物被国家或者其他企事业单位征用,或者进行诸如新农村改造、城中村村改造等等形式的改建,所有的手续如需甲方配合,甲方必须无条件配合且不得收取任何费用。基于转让物产生的任何补偿(包括但不限于基于原房产、土地所补偿的新的房产、货币,基于房主身份所产生的房产、货币的补偿及优先购买权、差价购买权等等)均属于乙方所有或者享有。与甲方无任何关系。、八、本协议如经司法程序被认定效力存在问题,双方认可:自交接之日起乙方所有的投入、房产及附属物的增值、土地使用权的在乙方使用期间的增值部分均属于乙方所有。九、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,。另,双方对转让物现状拍照的照片作为本协议的附件,以便确定交接时的实际状况。甲方(共有人):___年月日乙方:___年月日见证人: 村委会:

根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村委会或者村组报告一下，不需要村组批准。如果要保护自己的权益，就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。