房屋买卖属于土地使用权买卖吗

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• 问土地使用权能买卖吗？
  

  我国的土地使用权可以买卖。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

• 问农村房屋买卖合同有土地使用权吗
  

  房屋是建在土地上的，对房屋进行交易时，连同土地使用权一并交易的，所以农村房屋买卖时，连同宅基地一并交易，含有土地使用权。 根据相关法律规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料; (三)其他必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料； （三）其他必要材料。

• 问农村房屋买卖合同有土地使用权吗？
  

  房屋是建在土地上的，对房屋进行交易时，连同土地使用权一并交易的，所以农村房屋买卖时，连同宅基地一并交易，含有土地使用权。 根据相关法律规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料; (三)其他必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料； （三）其他必要材料。

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