租客不交物业费怎么办？-法师兄

依据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。因此如果在租客入住之前签订合同，约定好物业费有谁缴纳的，应当按合同缴纳，租客逾期支付的可以向法院提起诉讼要求对方及时清偿并承担违约责任。

答

租房房客不交物业费，各方应友好协商处理。当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同...

答

根据《物业管理条例》第七条《业主在物业管理活动中，履行下列义务》：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。作为物业公司，租户拖欠物业管理费首先应该发函限定缴费时间，租户仍然拖欠拒缴的，可以寻求业主委员会的协助根据《物业管理条例》第十五条《业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责》：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。综上所述，业主委员会有责任协助物业服务企业收物业管理费，因为物业服务企业是维护公共区域的工作，拒缴物业管理费实际上也侵犯了其他业主的相关权益。对于业主委员会协助催缴后仍然拒缴物业管理费的业主，可以通过法律诉讼维护物业公司的权益。另外，如果业主将房屋租赁给他人使用，使用人不缴纳物业管理费的，业主需要负连带责任。参考《物业管理条例》第四十一条《业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用》，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

如果双方在合同中约定物业费由房东缴纳，或者双方对物业费没有约定，房东应当缴纳物业费，租客不得缴纳物业费，物业管理人员应当向房东催收物业费。退一步说，即使租客和房东在租赁合同中约定物业费由租客支付，租客也可以不支付物业费，物业管理只能向房东支付。如果物业管理通过断水断电等方式强行向租客收取物业费，租客可以通过法院诉讼追究物业公司的责任，要求恢复供水供电，赔偿损失。当然，租客应根据租赁合同承担相应的违约责任，并赔偿房东的相应损失。

如果租赁合同没有约定由租客交物业费，租客是没有义务交物业费的，需要由业主自行缴纳。租赁双方约定了由租房一方交物业费，但是租客搬走故意不交的，该物业费也应当由出租人补交，业主对于物业费是负有连带交纳责任的，不能以此为由不交物业费。房东可向租客追缴物业费。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。