土地如何抵押？-法师兄

土地和房屋不能分别抵押。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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申请书郑州市国土资源局：**有限公司在我行申请贷款60000万元，我行同意该公司位于土地位置，土地证，抵押面积****平方米，抵押价值***...

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您所说的土地应是指建设用地使用权或土地承包经营权，按照我国法律，以下财产不得抵押： 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体...

土地抵押企业借款，部分企业或个人因生产发展需要，往往希望依法取得的土地使用权、房屋所有权等不动产产权向其他企业或个人抵押贷款取得企业生产发展资金。为了保证贷款安全，被借款企业往往要求经过房地产登记机构的抵押登记。首先，企业之间以土地使用权等抵押贷款的前提是双方签订的债务债权债务主合同符合法律法规，涉及需要金融部监管部门批准的批准程序，也就是说，只要没有法律法规，就禁止企业之间的贷款。其次，企业与个人之间签订的债权债务合同符合法律法规的，为确保债权实现债务人依法取得的出让土地使用权，承租土地使用权以价格出资入股，土地使用权或者依法取得的房屋所有权与房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押。依法取得的出让土地使用权承租土地、以使用权为价出资入股土地使用权或者依法取得的房屋所有权与房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押担保等。，应当依法办理房地产抵押登记。设定抵押权的土地使用权是以剩余年期或作价出资入股的土地使用权价格进入抵押标的。设定抵押权的土地使用权是租赁土地使用权，按剩余年期租赁土地使用权价格计入抵押标的。设定抵押权的土地使用权是划拨土地使用权的，划拨土地使用权的权益价格可以计入抵押标的。设定抵押权的土地使用权是通过划拨方式取得的。抵押权实现时，房地产依法拍卖后，抵押权人应当先从拍卖价格中扣除相当于应缴纳的土地出让金。

包括土地使用权。以国有土地上的房屋为抵押时，应与国有土地使用权一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用权抵押。根据我国有关法律的规定，依法取得的房屋所有权抵押的，房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。