土地抵押房的抵押借款应如何审批-法师兄

土地抵押企业借款，部分企业或个人因生产发展需要，往往希望依法取得的土地使用权、房屋所有权等不动产产权向其他企业或个人抵押贷款取得企业生产发展资金。为了保证贷款安全，被借款企业往往要求经过房地产登记机构的抵押登记。首先，企业之间以土地使用权等抵押贷款的前提是双方签订的债务债权债务主合同符合法律法规，涉及需要金融部监管部门批准的批准程序，也就是说，只要没有法律法规，就禁止企业之间的贷款。其次，企业与个人之间签订的债权债务合同符合法律法规的，为确保债权实现债务人依法取得的出让土地使用权，承租土地使用权以价格出资入股，土地使用权或者依法取得的房屋所有权与房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押。依法取得的出让土地使用权承租土地、以使用权为价出资入股土地使用权或者依法取得的房屋所有权与房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押担保等。，应当依法办理房地产抵押登记。设定抵押权的土地使用权是以剩余年期或作价出资入股的土地使用权价格进入抵押标的。设定抵押权的土地使用权是租赁土地使用权，按剩余年期租赁土地使用权价格计入抵押标的。设定抵押权的土地使用权是划拨土地使用权的，划拨土地使用权的权益价格可以计入抵押标的。设定抵押权的土地使用权是通过划拨方式取得的。抵押权实现时，房地产依法拍卖后，抵押权人应当先从拍卖价格中扣除相当于应缴纳的土地出让金。

《中华人民共和国民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

答

由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向...

答

债权人______（以下简称甲方）债务人______（以下简称乙方）兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条乙方所有下列...

包括土地使用权。以国有土地上的房屋为抵押时，应与国有土地使用权一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用权抵押。根据我国有关法律的规定，依法取得的房屋所有权抵押的，房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

不用抵押土地证。房屋抵押银行贷款流程： 1、提出贷款申请； 2、递交贷款资料； 3、看房评估； 4、报批贷款，银行审批评估报告或勘估意见书； 5、签订借款合同； 6、办理抵押登记手续； 7、银行放款。《城市房地产抵押管理办法》第三条：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

房产抵押时，如果是转让方式取得土地使用权的，其所依附的国有土地使用权实际上已经同时抵押了。如果是划拨方式取得的土地使用权，根本就无权抵押；对于集体土地使用权而言，国家规定不得单独抵押。