办理商铺房产证怎么办理

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• 问商铺可以办理商铺产权证吗
  

  住宅改商用是需要经过审批的，你首先要了解对方是否有审批手续，如果没有你可以向建委举报，要求其腾房将房屋恢复居住使用。 如果对方已经经过了审批，那么你可以要求对方将噪音保持在正常范围内，否则你们可以要求对方立即停止侵害、消除影响并赔礼道歉，因此给你们造成的直接经济损失，你也可以要求对方一并赔偿。

• 问商铺房产证办理费用是多少
  

  商铺办理房产证需要的费用如下： 一、契税为 1.5%。 二、印花税为0.1%。 三、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5.5%的营业税。

• 问商铺房产证办理需要多长时间
  

  没有具体的办理期限，不同的城市有不同的规定。产权证办理的基本程序如下(含商铺)： (1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。 (2)房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。 (3)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。 (4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有费。 (5)由房地产管理部门核发过户单。 (6)买方凭过户单，依照《中华人民共和国》领取产权证。《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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