开发商将房子抵押，购房者如何确保收回购房款项-法师兄

如果购房者发现所购买的房产被开发商私下抵押,可以尝试与开发商进行协商,要求其偿还所欠债务并解除房产抵押,同时给予相应的经济补偿或损失。如果协商不成,购房者可以收集相关证据,并将开发商列为被告诉至所在地的人民法院,请求法院判令撤销抵押登记、及时办理房产证并承担相应的违约责任和经济损失。在进行诉讼前,购房者需要搜集的证据包括:《商品房买卖合同》、《一次性付款发票》、《契税证及维修基金发票》、《开发商企业机读工商档案及营业执照副本》(这两项用于证明开发商的法人资格,可以委托律师到工商机关调取)、《购房者身份证明》以及委托律师调取的该房产档案中留存的房产抵押合同、贷款协议及其他有关资料。如果购房者发现房产被开发商抵押,应当尽快敦促开发商进行赔偿,不给他们以可乘之机。因为购房者是有“理”的一方,开发商通常也会同意合理的赔偿要求。如果购房者不紧追索要,开发商一般都会采用拖延的方式继续“占有”购房者的房款。所以,购房者一旦发现房产被开发商抵押,应当尽快采取行动,要求开发商进行赔偿,避免被拖延所困扰。

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具体方式如下。 1、在购房者购房交纳首付款之前可以要求开发商的信贷员，先将你的网签资料输入电脑网签合同里，在输进去之前如果该套房屋已经被在建...

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开发商将抵押房屋出售后逃跑,导致购房者无法收回购房款项。在这种情况下,购房者应该尽快向公安机关报案,并与银行协商相关问题。如果开发商法人代表...

根据《破产法》及相关司法解释的规定，如果购房人已经签订了房屋买卖合同，并且已经支付了全款，并且房屋已经建设完毕，那么此时这个房屋对于购房人来说，就是一个特定物。是不允许被放在破产财产中进行共同分配的，也就是说这个时候购房人可以要求行使取回权，向开发商或者是管理人要求拿到这个特定的房屋，购房人可以在开发商破产之后，向开发商或者是它的管理人所行使取回权的特定物。

抵债房,也称为顶账房,是指当借款方无法以现金方式偿还债务时,选择将其拥有的房屋作为抵债,并通过将房屋出售给债权方来偿还债务的房产形式。这种房产通常由房地产开发企业提供,用于代替偿付拖欠施工单位的款项。在实践中,为了便于房产出售并实现变现,施工企业通常会要求开发商暂缓不动产转移手续,直到施工企业找到合适的购房客户,然后通过售楼处进行直接网络签约,以确保潜在的房产购买者可以享受与一手房相同的税收和贷款优惠政策。因此,这些房产在办理相关手续时与开发企业公开出售的房屋没有实质区别。然而,我们需要特别注意,在签署相关合约时,应明确规定购买抵债房时的真实售价,以免在最终办理房产证书时出现不必要的纷争。

开发商将抵押房屋出售后逃跑,导致购房者无法收回购房款项。在这种情况下,购房者应该尽快向公安机关报案,并与银行协商相关问题。如果开发商法人代表已经跑路,但开发企业仍然存在,购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金,同时解除购房合同,并偿还合同中已经履行部分的房款。如果开发商法人代表已经跑路,且开发企业不存在,建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案,同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。此外,购房者还可以凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产,由法院对开发企业实施破产清算,并对购房者进行补偿。如果购房者无法拿到购房发票,导致无法缴纳契税、办理房产证,但商品房买卖双方已签购房合同并已备案,同时该房产为被抵押或被司法部门限制,一般情况下,房管部门会审查购房合同,开具相关证明。购房者可以凭借合同及证明支付房款等相关票据,向地税部门缴纳契税、领取完税发票,进而申办房产证。如果购房合同未经备案,这种情况下较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人