购房时支付了定金，但尚未签署购房合同。在这种情况下，可以退还定金吗？-法师兄

如果没有签署合同,通常可以要求退还定金,并可以与开发商协商解决问题。这并不构成违约行为。如果购房者违约,则不能要求退还定金;如果开发商违约,则可以要求退还定金。如果双方在购房订单上签字并交纳了定金,则定金被视为立约定金,旨在确保合同的签署。根据《民法典》第五百八十七条的规定,当事人可以约定一方向对方支付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方没有履行约定的债务,则无权要求返还定金;如果收受定金的一方没有履行约定的债务,则应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,出卖人应将定金返还给买受人”的规定,如果商品房买卖合同未能订立,出卖人有权将定金返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定

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在购买房屋时,如果已经支付了首付款但尚未签订合同,则可以根据相关法律法规行使退房权利。如果由于一方当事人无法达成商品房买卖协议,则可以参照相...

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根据具体情况而定。如果收定金的一方违反了合同，那么定金是可以退还的。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，那么定金合同自实际交付定金时成立。...

具体情况如下所示:首先,如果购房者与开发商已达成共识,或者在最初签订购房合同时对关于未能成功办理贷款事宜进行过规定,即明确了可以退还定金,那么,购房者便有权要求退还定金。其次,如果未订立相关协议或无法协商,我们需要确定房贷申请遭拒绝的真正原因。如果是由于开发商自身的问题,例如未能获得预售许可证、建筑施工所需的相关文件资料不齐全等等,在此种情况下,购房者同样有权利向开发商索取定金并赔偿利息的损失。如果问题是由购房者本身引发,如其自身的资质以及条件并不符合贷款的基本要求,例如此人可能不具有购买房屋的资格、存在不良的个人信用记录、贷款准备的材料不够齐全、首付资金不足以满足要求、个人收入与每月还款额之间存在明显差距等等,在这些状况下,购房者必须自行承担起相应的责任,因此,定金应该不予退还。最后,如果上述两个方面都不构成房贷申请被拒绝的根本原因,那么购房者可以基于此提出解除购房合同的请求,此时开发商有义务将所收的定金予以退还给购房者。

根据《民法典》第五百八十七条，如果债务人已经履行了债务，那么定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么无权请求返还定金。而如果收受定金的一方没有履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么应当双倍返还定金。但如果双方当事人的原因导致不能实现合同目的，则应当返还定金。

首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金；四、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还；谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同；为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。