购房时交的定金，若未签署合同，是否能退还？

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• 问首付已付却未签署合同，能否退房？
  

  在购买房产过程中,如果首付款已经缴纳但尚未签署相关合同,则仍有可能选择退房。依据我国相关法律法规,如果因为任何一方当事人的原因无法缔结商品房销售合同,则应遵循法律对于定金予以处置的规定。同时,如果因为非双方当事人之过失而致使商品房销售合同未能草拟完毕,出售方有权选择退还买方所交付的定金。具体而言,如果因为购房者的个人原因导致无法达成合意,已经支付的定金便无需退还给销售方;如果因为出售方方面的原因未能签订商品房销售合同,那么其已经收到的定金需以两倍的形式退还给购房者。

• 问购房定金交了, 合同签的, 定金能退吗
  

  网签是否签过，购房款是否支付。 与对方协商按合同退还定金并支付违约金，如对方坚持要求买房，并按照合同约定支付了购房款，你这边就会有点被动。但是还是主要看你们合同是怎么约定的，有没有免责事由，有没有合理的其他理由。这些都需要看完合同等证据，并仔细了解完案情过后才能给出一个明确的答案。

• 问在签署购房合同之前，是否可以退房？
  

  随着房地产市场的发展和互联网的广泛应用,近年来出现了一种新兴的购房方式——网签购房。然而,许多购房者在网签后决定不再购买房屋,这该怎么办呢? 需要明确的是,购房网签后是可以退房的。但是,这一行为已经构成违约,需要支付违约金。关于需要支付多少违约金,需要根据双方的合同具体内容来确定。如果约定的违约金过分高于造成的损失,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。通常情况下,当事人约定的违约金超过造成损失的30%,可以认定为“过分高于造成的损失”。 至于退房流程,如果是新房交易,需要购房者和开发商协商一致后,一起带着身份证、网签合同、开发商的证明,到房管部门申请取消网签。之后退房。如果是二手房交易,则需要购房者和卖方协商一致后,一起带着各自身份证、网签合同等材料,到房管部门申请取消网签。之后退房。 律师建议,在决定网签时,大家应该仔细思考,以免支付不必要的违约金。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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