赠与房屋再出售税费

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• 问赠与房屋再出售需要缴纳哪些税费
  

  再出售房屋，就是属于二手房交易。二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）; 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税; 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）; 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）; 5、测绘费：按各区具体规定; 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

• 问直系赠与的住房再出售税费
  

  直系赠与的房子再出售的税费缴纳要看情况： 一、对于直系赠与的房屋再上市交易的，同样适用满5年家庭唯一住房免征； 二、不满5年或满5年非家庭唯一住房的，需要缴纳20%的个人所得税。

• 问房屋赠与，再房屋出售合法吗
  

  出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。 国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告 为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下： 个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”本公告自2015年7月1日起实施。

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