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根据国税发[2005]173号《通知》，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设...
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产...
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根据税法的规定，房地产原值（房地产税）的计算方法有以下两种：（1）按房地产原值一次减去30％后的馀额计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产账户原值×（1－30％）×1、2％（2）按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ2％）
1.房产原值中应包含： 房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。 2.《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。 3.自建的房子 需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和； 4.采购的商品房 原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和； 5.采购的二手房 本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和； 6.拍卖的房子 原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和； 属共有产业改变名字的房子 如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
1、计算房产税的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。 2、对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。 3、对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。另根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2020]173号)的规定:对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。查账征收与核定征收的区别
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