房产原值怎么计算

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• 问房产税原值如何计算
  

  1、从价计征房产余值房产原值×1-(10～30)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2 (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税。 房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 房产产权出典的，由承典人纳税。 房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 无租使用其他房产的问题。 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

• 问房产原值是否计入房产原值
  

  根据国税发[2005]173号《通知》，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

• 问房产税的房产原值如何计算
  

  一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧？ 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”具体为： 1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值； 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值

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