不破租赁的动产不可以买卖吗?

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• 问房屋买卖租赁不破合同可以吗
  

  现在如果房屋买卖租赁不破合同的话，一般情况下租赁权作为一种用益权，以占有财产并使用收益为目的，因此同一房地产上可同时设立抵押权与租赁权；当在抵押人不履行债务、抵押权人实现抵押权时，有可能影响承租人继续租用该抵押物的权益，从而引起抵押权与租赁权的冲突。抵押权与租赁权的冲突主要分为两种情形：（一）“先租后抵”，买卖不破租赁；（二）“先抵后租”，抵押击破破租赁。本文旨在通过法律实践案例分析，“买卖不破租赁”是原则，但在“先抵后租”的情形下，抵押权人在实现抵押权时，则出现“抵押击破租赁”。

• 问买卖不破租赁是否可以涨房租
  

  1.租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。 2.房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。

• 问转租商铺买卖不破租赁可以适用吗
  

  租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

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