土地抵押企业借款是怎样的-法师兄

首先，企业间能够以土地使用权等抵押借款的前提是双方之间签订的债权债务主合同符合法律法规规定，涉及需要金融监管部门批准的，应当取得批准手续；也就是说，只要没有法律法规规定禁止企业间借贷行为即可。其次，企业之间、企业与个人之间签订的债权债务合同符合法律法规规定的，为保证债权实现，债务方可以依法取得的出让土地使用权、承租土地使用权、作价出资、入股土地使用权、或以依法取得的房屋所有权连同房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押。第三，企业间以依法取得的出让土地使用权、承租土地使用权、作价出资、入股土地使用权、或以依法取得的房屋所有权连同房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押担保的，应当依法办理不动产抵押登记。第四，设定抵押权的土地使用权是出让或作价出资、入股土地使用权的，以剩余年期的出让或作价出资、入股土地使用权价格计入抵押标的；设定抵押权的土地使用权是承租土地使用权的，以剩余年期承租土地使用权价格计入抵押标的；设定抵押权的土地使用权是划拨土地使用权的，划拨土地使用权权益价格可计入抵押标的。第五，设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，抵押权实现时依法拍卖该房地产后，应当从拍卖价款中首先扣缴相当于应缴纳的土地出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

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债权人______（以下简称甲方）债务人______（以下简称乙方）兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条乙方所有下列...

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1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押...

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

我国的法律规定企业之间不能进行融资行为，企业间以房地产抵押借款的，不能办理抵押登记。按中国人民银行《贷款通则》的规定：贷款人必须经中国人民银行批准，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。除了金融机构以外，企业之间直接的资金借贷是不允许的，人民法院在审理此类资金借贷纠纷案件时，是将该项合同作为无效合同来处理的。企业之间的资金借贷，应当委托有委托贷款资格的金融机构进行。由于房地产抵押合同(担保合同)是贷款合同(主合同)的从合同，如果主合同无效，担保合同就无效。因而，企业之间直接发生的资金借贷，登记机关不能为其办理房屋抵押登记。如属于委托贷款，则可以为其办理。

土地所有权不得抵押，只能抵押土地承包经营权，流程如下： (一)贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交借款申请书等相关资料； (二)贷款调查：贷款行客户经理按贷款行信贷管理办法开展信贷调查及办理相关手续； (三)贷款审批。该项贷款由贷款行独立调查研究、审批发放； (四)合同签订。在签订贷款合同时，借款人必须承诺申贷材料信息的真实有效、贷款的真实用途、贷款资金的支付方式以及承诺借贷双方的权利义务； (五)抵押价值评估。土地承包经营权抵押价值由县农委和贷款行组织有关专家对土地承包经营权抵押价值进行测算并出具评估报告； (六)办理抵押登记。抵押权登记申请应由贷款行和抵押人共同向登记机关办理； (七)贷款发放：贷款行应当按照土地承包经营权抵押合同及借款合同约定及时办理发放贷款手续，向借款人发放贷款，并妥善保管借款人移交的《土地承包经营权抵押登记证》及其他相关资料； (八)贷款本息归还：按季收息，按借据利率全额收回贷款利息，到期收回本金。