买商品房未取得预售许可证怎么办

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• 问商品房预售许可证未取得该怎么办
  

  1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

• 问未取得商品房预售许可证明怎么办？
  

  第一，当事人可以开发商未取得商品房预售许可证明与当事人签订商品房预售合同为由，主张合同无效。此种情况下，当事人可以主张的事项包括：返还已付购房款及利息，赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。需要提醒的是，如果开发商在当事人起诉之前取得了商品房预售许可证明，法院就不会以此为由判决合同无效了。第二，若当事人不以开发商未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效，或者有其他情况促成合同生效，当事人可以合同关于房屋交付的约定追究开发商逾期交付房屋的违约责任。

• 问未取得商品房预售许可证怎么办理
  

  1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

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