土地使用证抵押贷款要注意哪些问题

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• 问土地使用证抵押贷款过程中需要注意哪些问题
  

  一、要注意下列问题： 1.是否有地上建筑物，地上建筑物是否已办理了产权登记。 2.是国有用地还是集体用地。 3.是农用地还是建设用地。 二、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

• 问土地使用证抵押借款时需要注意哪些问题
  

  注意下列问题：是否有地上建筑物，地上建筑物是否已办理了产权登记；是国有用地还是集体用地。根据我国法律规定集体所有的土地使用权不得抵押；是农用地还是建设用地。根据我国法律规定建设用地可以用来抵押。

• 问土地使用抵押应注意哪些问题?
  

  我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题： 1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 2、土地使用权抵押的前提。 3、抵押须有书面文件。 4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。 5、保险问题。 6、土地使用权抵押时，应办理登记手续。 7、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。 8、董事会的决议。 9、应请律师出具法律意见书。 10、土地使用权抵押时应办理公证手续。 11、处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。 12、抵押权的终结。在土地使用权抵押过程中，抵押双方只有在充分注意到上述几个法律问题的前提下，才能使抵押活动正常进行。大量事实证明律师参与土地使用权抵押业务，有助于此项工作的顺利进展。所以抵押人和抵押权人在办理土地使用权抵押这一法律事务时，应及早聘请律师介入，会使这一工作更加规范化。如需了解更多土地使用权抵押的相关内容，小编推荐：如何进行土地使用权抵押土地使用权抵押设立登记需要的材料土地使用权抵押的适用与注销

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