签订的房屋买卖合同有效应该具备的条件是什么

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• 问买卖房屋的合同应该怎么签订
  

  1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”； 2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨； 3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取； 4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等； 5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平； 6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

• 问买卖房屋的合同应该怎么签订？
  

  1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”； 2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨； 3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取； 4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等； 5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平； 6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

• 问假如农村房屋买卖买方不具备过户条件但签订合同是有效的吗
  

  农村住宅的买卖不是市场化交易，可以自由买卖买卖双方都有法律限制性规定，违反这些规定属于无效合同，无效合同当然不受法律保护农村宅基地房屋出卖方一旦出售终身不得再次申请宅基地，这与合同效力无关购买方条件：1，属于房屋所在村集体经济组织成员；2，依法符合申请宅基地条件的即年满18岁且无房居住的土地管理法及各省宅基地管理条例规定的禁止条件：1，非本集体经济组织成员购买房屋或宅基地2，城市居民购买农民房屋或宅基地你自己对照一下符合法律规定的，不过户合同也有效，受法律保护违法的过户也不受法律保护

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