买卖房屋的合同应该怎么签订？

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• 问买卖房屋的合同应该如何签订
  

  1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”； 2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨； 3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取； 4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等； 5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平； 6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

• 问按揭签订的房屋买卖合同应该怎么写
  

  关于按揭房屋买卖协议书建议请专业律师出具，具体内容除了转让标的、产权现状、租约现状、转让价款、交易、房屋保证金、递件过户、税费承担、房产交付、违约责任、纠纷解决等常规条款的设计外，重点是付款方式的条款约定。关于付款方式的条款，应明确的是按揭付款的方式，关于买方何时办理首期款监管及手续、首期款的成数、银行按揭贷款的比例、若买方不办理或卖方不配合办理的情况下，守约方可追究交易对方的违约责任，都需要进行明确的约定。

• 问房屋买卖合同签订后, 甲方又在签订合同时, 房屋买卖双方应该怎么办
  

  1.如果重新协商一致的，甲方在原来的合同上签字的，视为对这个合同的认可，这个合同就有效的；当然为了谨慎一点，建议你们还是与甲方重新签订一份合同。 2.这个加价协议是有效的，但是鉴于你们已经知道了这份合同不是房东甲方本人签的名字，如果到时候，甲方主张房子是他的，那么你们的物权也不能发生转移。你们存在主观恶意的情况 3.如果协商不成，无法无法与甲方达成新的买卖合同的，那么你们可以根据合同主张乙方的违约责任。

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