有人知道商品房阳台外墙有没有使用权

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• 问如何知道自家有没有土地使用权
  

  【2】根据《土地管理法》第62条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。【3】如果你家符合第62条，带着证据村委会应该审批给你家宅基地。【4】村委会不审批的，你可以依据法律条文，找乡领导。也可以向法院起诉村委会。要求一户得到一份宅基地。

• 问商品房阳台需要做防水吗？有没有法律规定？
  

  这个没有法律规定的，如果你阳台会有使用水的可能，建议最好做防水，不然漏到楼下，别人会要求你承担责任。

• 问商品房没有使用权拆了怎么赔偿
  

  国家不会赔偿只有使用权的人。房屋拆迁由被征收人补偿安置。被征收人不是房屋所有人，只有使用权的第三方不直接与被征收人有法律关系。被征收房屋所有人给予公平补偿。因此，补偿只针对房屋所有权人。

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