买商品房需要求阳台墙面做防水吗

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• 问商品房墙面渗水可以退吗
  

  商品房墙漏水如果处于没有收房的阶段可以退房，如果已经收房，一般不可以退房，可以让开发商进行维修。《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

• 问商品房收房时走马路需要买围墙吗
  

  虽不合理，但应该在最初购买商品房所签合同的时候提出相关事宜。

• 问住房阳台可以做水池吗
  

  这个问题要看具体的装修合同的约定.在房地产开发中,一般都没有对阳台做防水处理,因此阳台上不适合放置洗衣机，修建水池这样的设施．因此，在装修中是否对阳台做防水处理要看你和装修公司的合同有没有这项施工要求．如果有，装修公司应当承担责任，如果没有，这个责任就要你自己来承担．因为涉及到合同的约定问题，因此，《商品房买卖合同》和《装修合同》是依据，应该看在两份合同中有无对防水处理的特别约定．若没有，维修漏水费用应该你自己承担了．

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