地下室地下停车场能够抵押销售吗

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• 问小区地下停车场出售是否合法
  

  建筑区划用于停放汽车的停车位和车库买卖没有问题。关键是看合同中如何约定停车位。有产权证的地下车位能买卖。 首先要看开发商是否有权向你出售车位。以下车位归所有业主所有，开发商无权出售（即你没有地下车位产权）： （1）开发商在计算共享面积时，已计算地下车库建筑面积； （2）在住宅开发成本中计算建造地下车库的成本； （3）规划时，社区已明确车库作为公共配套设施的功能。

• 问地下停车场能建造充电设施吗
  

  如果在地下停车场有安装充电桩，有相应的消防安全设施，则可以进行充电。 但不允许私自建充电设施，地下停车场属于人防工程，建设和使用标准较为严格，不能私自改建。同时，消防部门也对各小区地下停车场有着严格的要求，消防安全影响因素有很多，其中任何一个环节出现问题，都可能导致整个消防安全系统受到巨大影响。

• 问地下停车位出售合法吗?
  

  如果在没有满足业主需要的情形下，将小区地下停车位出售是不合法的。根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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