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由于房产在爷爷去世后产权发生变化,必须按照最新的情况进行公证和继承才能确认实际的产权人,然后办理房产证。一、所有有继承权的人,夫妻双方,持身...
1、按问题所述,既然你系该次动迁安置的被安置人,则所得的补偿安置利益应有你的份额。 2、你父亲作为代表进行签协议,但并不代表其有权利处分所有...
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随着人们法制意识的提高,的订立成为了越来越多的人会考虑的问题,但是遗嘱的生效要件严格,若不符合法律要求很可能会面临遗嘱无效的情况,选择是对遗嘱效力保证的最佳方式,那么这里,我对拆迁房未取得房产证时做遗嘱公证的情形做一个简单的介绍。遗嘱由遗嘱人经过公证机关办理,法律效力高,可信度强。房屋虽然未取得房产证,但是房屋产权若已经归为被继承人名下,但是还未取得,房屋还未占有,此时房屋未完成登记公示,不得对抗第三人。但是不影响所有权人的归属。被继承人可以向公证机关出示相关材料,证明拆迁房所有权人,查证属实之后,公证机关也会将所述情况进行公证,同样具有法律效力。需要提醒大家注意的是,每个家庭的情况都不同,有的家庭还会发生代位继承和的情形,如果大家碰到案件,建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入案件从而更好的规避风险并维护自身的合法权益。
一、很明显,你受到了协议文字的干扰,你并不明白“一切费用”的范围。 二、在签订协议的过程中,对方是否向你明示“一切费用”包括哪些。 所以,你对协议存在重大误解。还有事实上,根据正常的市场交易,你应承担多少。如果是对方的原因超出这个标准,你是可以拒绝的。那么房产证办不下来,这又是对方的过错造成的,你可以起诉要求对方限期办理过户手续,并承担应的损失。
按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证,你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节,已经交完契税,公共维修基金的,房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记,这个环节办理的时间稍长,因为开发商是分批去办理。如果房本现在在开发商手中(是可以拿出复印件的),还没有办理抵押登记的,去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完,也就是房本到卖方手中才能继续办理。关于风险。如果提供不了房产证(有复印件的是有房产证就不必说了,肯定没问题),只能提供原购房合同及相关票据的,来签署存量房买卖合同,这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱,是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金,但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的,但你给过他的钱大可以放心,是跑不掉的,因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的,受法律保护的。这种无房本的房产交易,可以去律师事务所做一个“律师见证”,是可以保障交易安全的。不是公证,公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。但建议尽量避免这种无房本的房产交易,因为如果出现违约,你还想追回利益可能会很麻烦。先给首付这个大可放心,只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的,所有签字的“合同”都是合法的,出现问题都是能追回的,而且追回的会比你给的要多哦,有利息的嘛。
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