没下来拆迁房房产证没下来-法师兄

按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理。关于风险。如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题），只能提供原购房合同及相关票据的，来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心，是跑不掉的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的，受法律保护的。这种无房本的房产交易，可以去律师事务所做一个“律师见证”，是可以保障交易安全的。不是公证，公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。但建议尽量避免这种无房本的房产交易，因为如果出现违约，你还想追回利益可能会很麻烦。先给首付这个大可放心，只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的，所有签字的“合同”都是合法的，出现问题都是能追回的，而且追回的会比你给的要多哦，有利息的嘛。

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我们国家的房屋属于不动产，不动产应当进行登记，只有登记也就是过户才具有物权效力。也才不会带来后患，不至于你担心的受骗。 ...

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对您的咨询回答如下：按规定，回迁房旧的产权证和土地证都要统一上缴，随后进行注销灭籍。如果旧房的产权证仍存在的话，说明旧房的产籍并未注销，新...

1、按问题所述，既然你系该次动迁安置的被安置人，则所得的补偿安置利益应有你的份额。 2、你父亲作为代表进行签协议，但并不代表其有权利处分所有财产。 3、若你们关系已处僵持状态，建议提起诉讼进行析产分割处理，将属于你的权利析产分割出来。（析产过程中进行查明是否涉及因你单身可以分2套房问题） 4、若其已经单方面处置房产，则更应该提起诉讼阻止或挽回相应财产损失。

你所描述的案情我已大致了解，一般来说双方的协议签名盖章后就有效，如果你需要公证，你可以委托律师帮你办理，或者去当地的公证机关进行公证。所以我需要向你核实几个问题：你们的房子能不能办下来房产证？如果你不方便在网上说明情况，你这边方便的话，可以通过我的个人网页下面的号码，在白天工作时间免费来电说明详细情况，咱们一起具体分析分析帮你想想策略办法。

房屋产权证没有办下来，可以拿商品房购房合同以及不动产销售发票原件办理户口迁移。户口迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)；商品房购销(买卖)合同原件(留存复印件)；不动产销售发票原件(留存复印件)。