如果土地属于划拨性质的，能不能办下来土地证？

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• 问划拨土地能不能买卖，划拨土地可以交易吗，划拨土地
  

  国有划拨土地上的房子能交易，以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下，不能进行转让。 在转让房屋时，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

• 问划拨土地必须变换土地性质，否则不能过户的
  

  是需要先改变土地使用性质为出让，才能够解决过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四十条以划拨方式获到土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家限定，报有准许权的部门审批。有准许权的部门允予转让的，应当由受让方解决土地使用权出让手续，并依照国家有关限定交纳土地使用权出让金。以划拨方式获到土地使用权的，转让房地产报批时，有准许权的部门按照国家限定决定能够不解决土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家限定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处置。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权获到的方式。

• 问划拨土地证能买卖吗划拨土地证能买卖吗
  

  划拨土地的房屋可以办理土地证：划拨土地的房屋需要先与划拨土地的人民政府签订土地出让协议，并足额缴纳土地出让金后，方可到行政主管部门办理土地使用权证。

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