土地使用权评估的程序是怎样的

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• 问土地使用权评估流程怎么走
  

  土地使用权评估流程：明确土地使用权评估的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等);根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表;检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等。

• 问土地使用权评估的原则是什么
  

  土地使用权评估原则是合法公正、有利于开发利用、最大使用效益。为了确保评估工作的顺利进行，确保评估结果的准确，在土地使用权评估过程中应当遵循一定的原则。土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估。

• 问土地使用权评估的标准是什么？
  

  土地使用权评估原则是最有效的使用原则。 对于土地来说，使用的多样性决定了人们对土地的使用，或者从使用中获得更多的好处。在满足目的的前提下，土地价格应与土地的效用直接相关。应用此原则时，应注意： 1、应根据城市规划中最合适的用途确定。其最佳用途应为商业用地。 最有效的土地使用原则还包括土地使用强度。 应用这一原则，必须符合国家法律、法规和政策的规定。

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