土地使用权评估的流程怎么走？-法师兄

土地使用权评估流程：明确土地使用权评估的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等);根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表;检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等。

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土地使用权评估流程：明确土地使用权评估的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等);根据土地使用权评估范围，填写土地...

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我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，土地使用权是按照证载用途评估市场价值并赔付的，房产的话，如果确定是在住宅用途的...

评估土地的基本程序有以下几个步骤： 1、明确土地使用权评估的有关事项; 2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表; 3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等; 4、调查待估宗地所在市县的自然条件、行政区划、经济发展、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等; 5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等; 6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平; 7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况; 8、根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定最终地价。

土地使用权转让程序首先申请交易双方携带转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料提出转让、受让申请；批准；签订转让合同；公证。

目前，一些单位为了在账面上做大资产总额，将土地使用权评估后再入账，这种做法是错误的。因为单位的账面资产只有在产权发生变动时，才能以评估价值入账。其评估目的是为了改变划拨土地原批准的用途，如改制为股份有限公司、企业兼并及作价出资（入股）等。在这种情况下，必须报经原批准机关批准和缴纳土地出让金并取得国有土地出让使用权证时，才能作为“无形资产”核算。账务处理应借记无形资产———××土地使用权，贷记银行存款。除此以外，未经原批准机关批准且未缴纳土地出让金，土地使用权不能以资产评估价值入账。另外，以出让方式取得的土地使用权，在账面上已经记入无形资产科目。如果产权不发生变动，也不能以评估后的评估值入账。