买一手商品房有营业税和吗

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• 问二手商品房有什么政策可以免营业税吗？
  

  住宅性质的房产只要房产证或契税发票（单位房改房也可按照购房协议）满5年即可免征营业税

• 问买新商品房需要交多少营业税
  

  这要看你新买商品房面积是多少，是否是首套房，根据不同面积及是否是首套，相对应的契税分别为总价的1%或1.5%或3%，如果不是首套的话，家庭人均面积超标还有可能涉及房产税。

• 问卖房商品房买卖合同无需交纳营业税吗
  

  只签订了商品房买卖合同不需要交税、需要在买卖合同生效并进入买卖过户的法定程序时（在房管部门受理过户材料之前获得交税凭证）缴纳（或减免）营业税和个税。

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