转租房租税种有哪些？

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• 问租房转租需要缴纳哪些税费
  

  房屋转租的税费是：租赁金额为0．01％印花税；租赁金额20％个人所得税（限每次800元）；租赁金额为3％至5％营业税7％城市维护建设税3％附加教育费。

• 问房屋租赁涉及哪些税种
  

  出租收入按，服务业-租赁业征收营业税（适用税率5%），营业税属于流转税，随同要征收城建税和教育附加（其中：城建税税率为市7%、县或建制镇为5%、其他为1%，教育附加税率为3%）；房屋出租要按租金的12%征收房产税，印花税为租金的0.1%。因为一般纳税人不以出租为主营业务，相关租金在“其他务收入”科目核算，因该出租业务而产生的税费在“其他业务成本”科目核算。 1.收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入 2.月本计提各税税费时：借：其他业务成本贷：应交税费-应交营业税（按租金的5%计算）应交税费-应交房产税（按租金的12%计算）应交税费-应交城建税（按营业税的7%计算）应交税费-教育附加费（按营业税的3%计算）应交税费-应交印花税（按租金收入的0.1%计算，如果租赁合同采用自行贴花的方式，也可以不计提，可在贴花时，直接列入“其他业务成本”）同时请注意：地方政府如果还有地方附加税，还需按规定各种地方附加税费，如地方教育附加等。

• 问房租转租流程有哪些
  

  首先要与出租人沟通，确认出租人同意承租方转租，并获得其书面同意。寻找次承租人，并应与次承租人签订转租合同。转租期限不得超过原租赁合同剩余租赁期限，并在转租合同上预留房东签字位置。转租合同中同时应约定好押金、房租支付方式、房屋维修费用承担、违约责任承担等条款。

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