二手房交易前要先报备备案吗

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• 问二手房交易合同需要备案吗
  

  二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息

• 问二手房交易需要网签备案吗？
  

  购买二手房不需要网签备案，只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有： 1、房屋所有权证； 2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)； 3、房屋出售方婚姻状况证明； 4、房屋核档证明、测量图； 5、房地产买卖契约； 6、房地产买卖申请审批书； 7、西安市私有房屋权属登记申请书； 8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

• 问买二手房，是要先备案吗
  

  根据房地产中介协会发布的购房风险警示，各种以促进房屋交易为目的的公司，如房地产中介、代理、营销、分销等，都属于房地产经纪公司的范畴。根据《房地产经纪管理办法》，应当办理经纪机构备案证明。因此，大多数买卖房屋的机构和个人在委托上述公司时，应检查该公司是否有效。

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