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二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的,该中介机构如果有资质进行合同备案的,可以直接通过该机构进行备案;没有资质的可由买卖双...
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不需要,二手房没有销售合同登记备案证明,因为房东出售的房屋是已经在房屋管理局备案的房屋;所以卖给他人不需要备案,房屋管理局系统已经注册,只是改名。最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释(以下简称商品房销售司法解释)第五条:商品房认购、订购、预订协议有第十六条商品房销售合同的主要内容,卖方已按照约定收取购买款,协议应认定为商品房销售合同。
二手房销售一般需要签订书面的房屋销售合同。申报交易价格并纳税。房屋转让登记需要房屋销售合同。 根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让是指房地产所有人通过销售、赠与或者其他法律手段将房地产转让给他人的行为。 第四十一条规定,房地产转让应当签订书面转让合同,合同规定取得土地使用权的方式。 第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权转让合同规定的权利义务相应转让。
二手房网上签约后需要备案。网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为、维护房地产市场正常秩序、防止开发商捂盘、一房多卖而建立的网络化管理体系。备案是建设部颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业预售商品房,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。同时,本办法第十条规定,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是杜绝一房多卖的现象。当我们需要注意的是,网上签约没有备案的法律效力,只是为了达到备案的管理效果。办理网上签约后,如果要达到备案的法律效力,必须到当地房地产登记机构办理备案登记手续。
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