买二手房，是要先备案吗

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖前一定要先报备吗
  

  买卖二手房一般不需要报备，当事人自行决定即可，法律未作强制性规定。二手房买卖合同需要网上签订合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

• 问买完二手房需要备案吗
  

  不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房;所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

• 问二手房网签必须先备案吗
  

  二手房网签之后需要进行备案，网签只是买卖双方就购买合同签订的一个意向合同，是为了防止一房多卖的情形，二只有在进行备案登记之后，其买卖合同才真正具有法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

相关法律短视频查看更多

• 0'53
  买二手房要网签吗

  2,635人已观看

• 1'20
  买二手房需要网签吗

  10,068人已观看

• 0'52
  买卖二手房需要网签吗

  693人已观看

• 1'27
  买二手房要交哪些税

  15,204人已观看

相关普法查看更多

• 
  买二手房要先看清中介是否备案吗

  394人已浏览

• 
  二手房买卖前要先报备吗

  146人已浏览

• 
  二手房买卖前是否要先报备

  118人已浏览

• 
  买二手房要去中介备案吗

  216人已浏览