买二手房要进行备案吗

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• 问二手房买卖合同需要备案吗
  

  不需要，二手房没有销售合同登记备案证明，因为房东出售的房屋是已经在房屋管理局备案的房屋；所以卖给他人不需要备案，房屋管理局系统已经注册，只是改名。最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释（以下简称商品房销售司法解释）第五条：商品房认购、订购、预订协议有第十六条商品房销售合同的主要内容，卖方已按照约定收取购买款，协议应认定为商品房销售合同。

• 问二手房买卖需要进行公证吗
  

  二手房买卖可以选择公证也可以不公证，是买卖双方当事人自愿选择的程序，二手房的公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，公证费一般由申请人交纳或由买卖双方协商确定由谁来负担。

• 问二手房买卖必须要进行网签吗
  

  二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。 常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。

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