买二手房需要到房管局备案吗

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖合同需要备案吗
  

  不需要，二手房没有销售合同登记备案证明，因为房东出售的房屋是已经在房屋管理局备案的房屋；所以卖给他人不需要备案，房屋管理局系统已经注册，只是改名。最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释（以下简称商品房销售司法解释）第五条：商品房认购、订购、预订协议有第十六条商品房销售合同的主要内容，卖方已按照约定收取购买款，协议应认定为商品房销售合同。

• 问买二手房必须要做二手房备案吗
  

  不需要。二手房一般没有销售合同登记备案证明，因为房东出售的房屋是已在房屋管理局备案的房屋；因此，出售给他人时，无需备案。房屋管理局的系统已经注册，只是改了名字。最高人民法院《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房认购、订购、预订等协议具有第十六条规定的商品房销售合同的主要内容，卖方已按约定收取购房款的，该协议视为商品房销售合同。

• 问买二手房需要监管吗？
  

  付首期及资金监管 除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。 出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  去房管局备案需要什么材料

  4,213人已观看

• 0'53
  买二手房要网签吗

  2,694人已观看

• 0'47
  买卖二手房过户需要什么手续

  3,818人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房买卖合同需要在房管局备案吗

  491人已浏览

• 
  二手房买卖合同需要在房管局备案吗？

  269人已浏览

• 
  现在买二手房需要去房产局备案吗

  314人已浏览

• 
  房屋出租需要去房管局备案吗

  888人已浏览