买二手房需要监管吗？-法师兄

买二手房需要监管吗？

2022-05-02

付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

相关问答

问二手房首付款需要监管吗

答

付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很...
问买二手房资金监管

答

资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户...

靠谱，很有必要。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主，收完首付一跑了之。而“资金监管”就是专门防范这些风险的。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。2013年2月19日，市海淀建委首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。比起中国开始实施资金监管，美国房产交易界通用的Escrow收付体系已经有十一年历史。自海淀区的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》出台，随后海淀、丰台、石景山、西城、亦庄等区县也开始推行。当然，不涉及资金交易的买卖，其实不需要资金监管，比如将房子转赠给别人，为了过户，必须要走一遍“买卖”流程的情况。