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离婚后贷款的房子怎么办

2021-07-05 1,752人已浏览
  • 张彤彤律师

    张彤彤律师合伙人

    山东荣法律师事务所

    擅长：合同纠纷、房产纠纷、知识产权

    近期30天 评分：5.0 服务人数：76

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专业分析
有房贷的房子离婚怎么办，这是一个综合性的问题。要考虑几方面的因素，如该房屋是否已经取得房产证、该房屋是婚前购买还是婚后购买等因素。对于没有房产证的按揭房，离婚后，分得房子的一方想要过户的，有两种解决办法：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎回。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方法比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下是不会配合的。最后，如果有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国《婚姻法》>若干问题的解释》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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